楼市周报丨上周楼市整体成交环比下降，同比涨幅显著

上周楼市整体成交环比下降，同比上涨，一线城市同比涨幅领衔为43.34%。库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交146万平方米，土地出让金360亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、深圳、杭州、厦门、成都等城市。其中，珠实地产联合体32.5亿元包揽广州天河智慧城核心区两宗宅地。

政策：自然资源部明确专项债收购土地细则，财政部等部门发布税收优惠政策，住建部、财政部将城中村改造范围扩大至近300个地级及以上城市，并推进货币化安置。长沙取消限售，深圳加大对多孩家庭的公积金支持力度，广州签订土地收储协议。

交易：上周楼市整体成交环比下降，一线城市小幅上涨。库存整体环比略降。

土地：福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。

交易

▍交易：整体环比下降，一线城市小幅上涨

数据来源：中指数据CREIS

▍周度整体：环比降幅收窄，同比上涨

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▍一线城市：整体成交面积同环比均上涨，同比涨幅显著

上周，一线城市成交面积整体环比上涨1.8%。分城市来看，广州、深圳环比上涨，广州涨幅领衔为32.5%；北京、上海环比有所下降。同比来看，一线城市整体同比上涨43.34%，除上海小幅下降外，其余3城同比均上涨，其中深圳涨幅领衔，为246.7%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▍二三四线城市：二线整体环比下降，三四线环比下降

上周，二线代表城市整体成交面积环比下降19.48%。分城市来看，南宁和济南环比上涨，涨幅分别为8.76%和0.08%；其余二线代表城市环比均下降。同比来看，二线代表城市整体上涨2.25%，武汉、温州同比涨幅显著，分别为37.73%、31.84%。三四线代表城市整体环比下降7.30%。分城市来看，扬州、东莞、梅州、眉山、钦州环比上涨，扬州涨幅领衔（41.9%）；其余三四线代表城市环比均下降。同比来看，三四线代表城市同比降幅收窄为4.84%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▍库存：本周库存总量环比略降

监测的7个代表城市整体库存环比略降0.49%。其中，一线城市整体环比略降，分城市来看，深圳、北京库存环比上涨，涨幅分别为0.3%、0.2%；广州、上海环比略降，降幅分别为0.6%、0.4%。二线城市整体环比下降，分城市来看，杭州、苏州和温州库存环比均下降，降幅分别为1.8%、0.8%和0.5%。

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土地

▍总体情况：40城土地出让金412亿元，福州收金近123亿领衔

40个大中城市住宅用地成交146万平方米，土地出让金360亿元。福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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表：出让金TOP10

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▍宅地总价TOP5：广州地块宅地领衔，TOP5中珠三角城市占四席

宅地出让金TOP5中，一线城市地块仅占一席，在20亿元以上的地块占四席。广州天河区天河智慧城核心区AT0305119地块出让金居首。

表：全国住宅用成交总价TOP5

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▍宅地单价TOP5：杭州宅地成交楼面价逾4万元居首

本周核心城市优质地块成交较多，杭州上城区地块成交楼面价40479元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▍新推关注地块

本周，常州推出10宗地块，总起始价近75亿元。广州推出22宗地块，总规划建筑体量近227万平。

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企业

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、深圳、杭州、厦门、成都等城市。其中，珠实地产联合体32.5亿元包揽广州天河智慧城核心区两宗宅地。

▍投融资：首开股份发行18亿元中期票据，用于偿还债务融资工具本金利息；珠实地产联合体32.5亿元包揽广州天河智慧城核心区两宗宅地

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。11月11日，中国铁建股份有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第五期）发行结果公告。本期债券发行规模不超过30亿元，分为三个品种。品种一以每3个计息年度为一个周期，品种二以每5个计息年度为一个周期，品种三以每10个计息年度为一个周期，在每个周期末，发行人有权选择将债券期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付债券。本期债券最终仅发行品种一和品种二。品种一实际发行规模为10亿元人民币，首个周期票面利率为2.26%；品种二实际发行规模为20亿元人民币，首个周期票面利率为2.45%。

11月13日，北京首都开发股份有限公司发布2024年度第七期中期票据发行情况公告。首开股份此次发行的中期票据分为两个品种，品种一实际发行总额达13亿元，品种二实际发行总额为5亿元，合计募集资金18亿元。品种一的债券简称为“24首开MTN007”，期限为2+2年期，起息日为2024年11月13日，发行利率为3.39%；品种二同样简称为“24首开MTN007”，期限为3+2年期，起息日也定于2024年11月13日，发行利率为3.68%。同日，深圳市天健（集团）股份有限公司发布2024年度第二期中期票据发行情况公告。天健集团此次发行的债券名称为“深圳市天健（集团）股份有限公司2024年度第二期中期票据”，债券简称为“24天健集MTN002”，债券代码为102484867，期限为5年，起息日为2024年11月13日，兑付日为2029年11月13日，计划与实际发行总额均为15亿元，发行利率为2.88%。

上周，房企拿地城市主要集中在广州、深圳、杭州、厦门、成都等地。11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地块迎来出让，宗地总面积13657.28㎡，规划建筑面积38155㎡，起拍价12.32亿元，起拍楼面价32289元/㎡。该地块吸引了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍，最终深圳市天健地产集团有限公司以总价14.35亿元竞得该地块，成交楼面价37610元/㎡，溢价率16.48%。该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。

11月14日，广州天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗纯宅地迎来出让，总建设用地面积49471.8㎡，总规划建筑面积115602㎡，起始总价约32.5亿元，地块起拍楼面价均在2.81万元/㎡左右。最终两宗地块均由珠实地产&广州城投&天河投资集团联合体底价竞得。其中，天河智慧城核心区AT0305108地块，建设用地面积为16151.3㎡，规划建面32302㎡，成交总价约为9.09亿元，成交楼面价28156元/㎡；天河智慧城核心区AT0305119地块，建设用地面积为33320.5㎡，规划建面83300㎡，成交总价约为23.42亿元，成交楼面价为28115元/㎡。

11月15日，杭州迎来全面取消新房限价后首批两宗主城区地块出让。最终，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价13.8亿元竞得城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%；上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地）以总价20.61亿元竞得之江度假区单元XH110205-02地块，楼面价26847元/㎡，溢价率33.74%。

▍其他重大事项

龙湖美团签订战略合作，携手构建一体化消费生态圈闭环

11月12日消息，龙湖集团近日与美团签订战略合作，从消费场景创新、供应链完善、社区治理优化等领域，通过数字化能力和资源整合，构建线上线下一体化的消费生态圈，创造更加美好的城市生活体验。一方面，龙湖商业“天街珑珠日”将与美团“18神券节”强强联手。另一方面，“龙湖天街”小程序也将与美团企业版联动，打破双方会员权益的壁垒。借由本次合作，龙湖商业的专属品牌旗舰馆将在美团平台正式上线。专属旗舰馆将集合龙湖商业项目、商家、活动等多维度信息，成为龙湖商业展示全国消费场景的全新窗口。

政策

▍自然资源部明确专项债收购土地细则，财政部等部门发布税收优惠政策，住建部、财政部将城中村改造范围扩大至近300个地级及以上城市，并推进货币化安置；长沙取消限售，深圳加大对多孩家庭的公积金支持力度，广州签订土地收储协议

自然资源部：要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，并明确实施细则。财政部、税务总局、住建部：发布多项税收优惠政策，下调契税优惠条件、对一线城市不再区别对待，降低一线城市增值税税费，降低土增税预征率下限。住建部、财政部：将城中村改造范围扩大到近300个地级及以上城市，并推进货币化安置。长沙：取消限售，取得《不动产权证书》即可上市。深圳、贵阳：从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求，其中深圳大幅提高首套、多孩家庭公积金贷款上浮比例，最高合计可上浮100%。广州：与越秀签订土地收储协议。

表：11月11日至11月17日房地产市场重点政策及事件汇总